Верховный суд России разъяснил порядок обращения взыскания на залоговое имущество. Высшая инстанция озвучила позицию при разрешении дела № 4-КГ20-22-К1. Предъявлять требования о принудительной реализации имущества разрешили до завершения разбирательства по основному долгу.
Фабула дела
Россиянин заключил соглашение с семейной парой. Супруги обязались выплатить партнеру 455 тысяч американских долларов. Обеспечением служил залог жилого дома и земельного участка. По итогам оценки была определена стоимость недвижимости – 13 миллионов рублей. В установленный срок заемщики не вернули деньги. Кредитор отправился в суд с требованием об обращении взыскания на имущество.
Первая инстанция в иске отказала. Служители Фемиды предложили заявителю сначала взыскать с заемщиков основную задолженность. Позицию поддержала и апелляция.
Верховный суд России поправил коллег, напомнив об отсутствии запрета обращения взыскания на залог до удовлетворения иска по основному обязательству. Кредитор может воспользоваться обеспечением, если заемщик нарушил договор и допустил просрочку. Залоговые правоотношения являются самостоятельными. Акты нижестоящих инстанций отменили, а дело вернули на повторное рассмотрение.
Мнение правозащитников
Юристы надеются на формирование единообразной практики. Ранее Верховный суд России не давал официальных комментариев по этому поводу. В результате предугадать исход разбирательства было невозможно. Одни инстанции удовлетворяли требования об обращении взыскания на залог, другие – рекомендовали сначала разрешить вопрос с основной задолженностью. Все это приводило к затягиванию процесса и снижало эффективность судопроизводства.
