На современном рынке недвижимости большая часть квартир покупается благодаря ипотечному кредитованию. Если хочется принять участие в долгосрочной программе выдача займа, то обязательно надо иметь собственные накопления для внесения первого платежа. Практически все финансовые учреждения сделали такой момент обязательным.
Размер взноса варьируется в зависимости от суммы полученного кредита. Среди большого числа ипотечных программ встречаются варианты, где первый платеж составляет 10%. Конечно, можно поискать займы без подобного взноса, но они окажутся наименее выгодными для клиента банка. От общей суммы накоплений зависит годовая ставка, так как при внесении значительной части средств в качестве первого платежа увеличивается уровень доверия со стороны кредитора.
Что такое ипотечный вклад?
В некоторых банковских учреждениях создана специальная программа, которая предполагает открытие вклада для тех, кто в скором времени планирует подавать заявку на ипотеку. Этот вариант практически не имеет никаких отличий от привычных предложений по накоплению денежных средств. На счет можно класть любую сумму, причем на общее количество банк начисляет определенный процент.
Средства невозможно снять, потому что они предназначены исключительно для внесения первого взноса по ипотечному кредиту. Если же заемщик отказывается приобретать недвижимость, то банк обязан отдать всю накопленную сумму, но с вычетом начисленных процентов.
Главные преимущества ипотечного вклада
Человек, который собирается покупать жилье, после открытия специального вклада получает массу привилегий. Такие клиенты всегда находятся на хорошем счету, поэтому банки готовы предложить им жилищный займ с максимально выгодными условиями. Некоторые крупные финансовые организации смягчают требования к выдаче ипотеки, а также ускоряют процесс заключения сделки. Кроме того, клиентам, имеющим жилищный вклад, отменяются все возможные комиссионные начисления, которые выявляются в процессе стандартного оформления кредита.
Особенности открытия ипотечного вклада
Открыть ипотечный вклад может любой человек, имеющий российское гражданство. Каждый банк предлагает свои условия. В любой организации это возможно сделать исключительно в национальной валюте, то есть в рублях. На протяжении года на остаток по счету начисляется всего пара процентов, но в дальнейшем это будет компенсировано низкой ставкой по ипотечному кредиту. Срок действия вклада составляет от 4 до 6 лет.
